2021年1-5月宁波房地产企业销售业绩排行榜
2021年截至5月底，由宁波市住建局出台的限购新政已平稳运行一个半月有余，目前从市场的供求量价以及各个区域出清周期来看，新政初见成效。
2021年1-5月份宁波商品住宅市场累计成交金额约为1428.09亿元,累计成交面积约为663.95万平，较2020年同期有了较大幅度的提升。下面将介绍各房企2021年1-5月份宁波的具体销售业绩：
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在宁波市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-5月宁波房企TOP20销售金额为979.3亿元，销售面积为415.1万㎡。销售金额TOP5房企分别为 绿城中国(03900) 、 万科A(SZ000002) 、 荣安地产(SZ000517) 、宝龙和滨江，TOP20房企销售金额门槛为25.6亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为万科、宝龙、绿城、荣安和融创。
品牌房企绿城表现优异，以105.6亿元的销售业绩位列销售金额排行榜榜冠军，万科、荣安、绿城、宝龙在销售金额、销售面积上都跻身TOP5。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从商品住宅项目销售金额榜单来看，2021年1-5月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为554.2亿元，住宅项目销售金额榜单门槛19.3亿元。
其中宝龙
商品住宅市场解读：
关键词:供应减少，销售环比下跌，出清周期趋于稳定
2020.5-2021.5宁波市商品住宅供应走势
数据来源：CREIS中指数据
2021年5月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）新增供应66.38万㎡，环比下跌，同比下跌。
2020.5-2021.5宁波市商品住宅成交量价走势
数据来源：CREIS中指数据
2021年5月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为21400元/㎡,环比下降0.8%；成交面积为130.47万㎡，环比下降6.7%，同比下降15.7%。
宁波市5月份商品住宅各区域成交情况
数据来源：CREIS中指数据
2021年5月宁波市各区域商品住宅成交金额显著下跌，环比来看，市六区大部分区域均环比下降，其中以奉化区跌幅最大，环比下跌54.5%。
2020.5-2021.5宁波市商品住宅库存走势
数据来源：CREIS中指数据
2021年5月，宁波市商品住宅可售面积616.6万㎡，环比下降7.6%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为4.77个月，出清周期变化不大，基本稳定。
宁波市5月份新房面积、成交总价结构
数据来源：CREIS中指数据
从2021年5月宁波市新房面积、总价成交结构来看，宁波市场新房成交中，成交总数最多的是100-120㎡以及120-140㎡两批面积的新房，分别占比31.6%和24.1%。
土地市场解读：
2020.5-2021.5宁波市土地供求价走势
数据来源：CREIS中指数据
2021年1-5月，宁波市共推出土地规划建面2193.30万㎡，成交2095.66万㎡，成交楼面均价3990元/㎡。2021年5月，共推出土地规划建面501.57万㎡，成交508.11万㎡，成交楼面均价7748元/㎡。
整体来看，宁波房产新政出台后，宁波市场从供求关系以及出清周期来看是处于一个比较平稳健康的状态，从各个区域可售库存来看，后续可售库存依然能够持续保持一个良好的供求走势
市场政策解读：
二线城市的调控热潮出现在今年3 -4 月，包括西安、成都、南京等多个城市。政策内容在借鉴一级城市调控政策的同时，亦结合城市本身房地产市场特点，宁波针对热点学区发布二手住房交易参考价格，推动二手房价格更加平稳运行。
一、2021.5.10宁波市先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校、宁波大学附属学校等9 个热点学区范围内，112 个小区的二手住房交易参考价格。
从二手住房交易4月份宁波市六区二手房共计成交6050套（58.71万㎡），环比3月份成交6444套（59.37万㎡）下跌6.1%，新政下，二手住房交易参考价格的推出以及限购区扩大、社保等漏洞的填补，使得非宁波户籍的购房者大量减少，成交量下降。
二、凭同一房屋征收货币补偿协议或拆迁货币补偿安置协议，在市六区已有两次及以上购买住房网签记录，且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，该房屋征收货币补偿议协或拆迁货币补偿安置协议不得作为限购区域内购买住房的依据。
三、2021.5.21海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区内国有土地上住房被征收人，以及集体土地上住宅被拆迁人以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5 年。
四、关于共有产权的交易问题，限购范围内，共有人间的住房产权份额转让、赠与业务，因受让方未增加住房套数，不需受让方开具购房资格证明。但共有产权人向第三方转让、赠与住房，受让方需具备家庭购房资格。根据新政，市六区范围内共有产权人间的住房赠与，赠与人赠与住房未满2年，赠与人申请购房资格时，已赠与的住房需计入家庭住房套数。
宁波首批集中供地解读：
经过5月26-27日两天的激烈竞拍，本次集中供地共成交29宗地，总成交金额达358亿元，总建面约298.4万㎡，平均溢价率25%。其中封顶价成交19宗，占比65.5%，底价成交1宗，无流拍地块。
各区域成交总价来看，江北区成交总金额最高，高达67.3亿元，位居各区域首位；北仑区成交额位居第二，达65.3亿元；奉化区和镇海区成交金额分列三、四位，分别为64.0亿元、49.5亿元。从成交区域来看，本次区域土拍热度最高当属江北区，共成交4宗地块，平均溢价率29.6%，均达到封顶价。
本次竞拍，29宗地块中，共26家企业有所斩获（包含联合拿地企业）。绿城是本次土拍拿地金额和拿地宗数的双料冠军，分别拿下镇海2宗、奉化2宗、江北1宗、北仑1宗，共6宗地块，合计建筑面积80.4万㎡，总金额达97.7亿元。而宁波本土地产企业荣安同样表现亮眼，共斩获5宗地块，紧随其后，合计建筑面积43.1万㎡，拿地金额为70.6亿元。
本次集中供地竞拍，企业合作拿地的比例不少，29宗地中有10宗地块为合作拿地，占到34.48%，这也说明集中供地增加了房企的资金压力，合作拿地在未来会成为一种趋势。
明星项目解读：
荣安·林语芳庭
